畫筆 追問

2018-10-30 15:21

A公司通過劃轉(zhuǎn)協(xié)議將其名下的房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)到B公司，但因各種原因，尚未過戶， A公司能對外出租收取租金嗎？如果出租應(yīng)如何操作比較合理？

meizi老師 解答

2018-10-30 15:26

A公司有房屋的所有權(quán) 應(yīng)該可以出租收取租金的  
由于問題太多  如果有新問題請重新發(fā)起提問  便于及時回復(fù)！謝謝

畫筆 追問

2018-10-30 15:30

但是A的房產(chǎn)在賬面上已經(jīng)劃轉(zhuǎn)給B公司了，A賬面上已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，如果要收租金，應(yīng)該誰來收取呢

meizi老師 解答

2018-10-30 15:31

A沒有房產(chǎn) 沒有所有權(quán) 就沒法出租

畫筆 追問

2018-10-30 15:32

B公司賬面上有房，沒有房產(chǎn)證，能收取租金嗎？

畫筆 追問

2018-10-30 15:35

現(xiàn)在是A有房產(chǎn)證，賬面上沒有此房產(chǎn)；B公司賬面上有此房產(chǎn)，但沒有房產(chǎn)證，此房如果要出租，應(yīng)該以誰為主體來錢租房協(xié)議呢？誰收取租金？誰開具發(fā)票

meizi老師 解答

2018-10-30 15:35

你好 沒有房產(chǎn)的所有權(quán) 不應(yīng)該出租的

畫筆 追問

2018-10-30 15:39

老師，現(xiàn)在房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)該是A的還是B的？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎

畫筆 追問

2018-10-30 15:40

現(xiàn)在就是不清楚這房子應(yīng)該由誰來出租？

畫筆 追問

2018-10-30 15:41

A有房產(chǎn)證，沒有此固定資產(chǎn)，如果有A收取租金，可以開發(fā)票，計收入嗎？

畫筆 追問

2018-10-30 15:43

B有此固定資產(chǎn)，但沒有房產(chǎn)證，能收取租金，開發(fā)票，計收入嗎？

meizi老師 解答

2018-10-30 15:43

你好 產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人是誰,那么誰就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人  如果是已經(jīng)過戶給了B公司 應(yīng)該B公司可以出租收取租金的

畫筆 追問

2018-10-30 15:44

現(xiàn)在這樣，好像是瘸腿的，別扭這，不知道以誰為主體，收取租金

meizi老師 解答

2018-10-30 15:47

如果已經(jīng)過戶了給B公司 應(yīng)該要去房管局備案的  具體可以問問經(jīng)手人或者相關(guān)部門

畫筆 追問

2018-10-30 15:53

如您所說A應(yīng)該是房產(chǎn)的合法使用人，應(yīng)該A收取租金是嗎？如果A收取租金，但賬面上有沒有此房產(chǎn)，能作租金收入嗎？能開發(fā)票嗎？

畫筆 追問

2018-10-30 15:55

能否簽一個3方協(xié)議，A公司（有房產(chǎn)證）授權(quán)將此房產(chǎn)的所有權(quán)，使用權(quán)，處置權(quán)及其相關(guān)債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移給B公司,將次房產(chǎn)出租給C呢，由B收取租金，開具發(fā)票，計入收入，這樣有什么問題和風(fēng)險嗎

meizi老師 解答

2018-10-30 15:58

如果實際有業(yè)務(wù) 有收入 可以去稅局代開發(fā)票的  那A與B的劃轉(zhuǎn)協(xié)議具體怎么簽訂的 如果需要過戶應(yīng)該是過到B公司里面去了  要看你們?nèi)絽f(xié)議的具體內(nèi)容 如果要看風(fēng)險的話最好是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的律師    對方稅局你需要把計入收入的部分繳納相關(guān)稅費