若蘭 追問

2018-09-30 15:31

如果我只租了部分呢，如何繳納房產(chǎn)稅？

小小劉老師 解答

2018-09-30 15:43

如果只租了部分，那沒有租的部分需要按照原值計征房產(chǎn)稅，出租部分按照租金計征房產(chǎn)稅

若蘭 追問

2018-09-30 15:57

實際工作中，就是很難將已經(jīng)租出去的部分的原值計算出來啊

小小劉老師 解答

2018-09-30 16:26

你好，可以按照平米計算的。比如你這個房子總的是100平米，出租了60平米，可以折算出來的哈。另外，你的租房協(xié)議里面會寫清楚出租好多平米，單價多少，金額多少的。

若蘭 追問

2018-09-30 16:43

好的。還有就是我上個月收齊不動產(chǎn)的發(fā)票的，這個月我確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，那么按照投資性房地產(chǎn)計提折舊同固定資產(chǎn)的原則，我從這個月還是下個月計提投資性房地產(chǎn)的折舊呢？我這個月確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，是不是10月份報稅的時候就得繳納房產(chǎn)稅（因為10月份正好繳納第三季度的房土稅）呢

小小劉老師 解答

2018-09-30 16:51

您好，我覺得既然你上個月收齊了發(fā)票，這個月確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，那你這個月就該計提折舊（因為你從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)說明資產(chǎn)已經(jīng)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)）。房產(chǎn)稅主要還是要看你哪個時候租出去的，假設(shè)你8月買回房子，9月就已經(jīng)租出去了，租期一年；那么你繳納下半年房產(chǎn)稅就要分為兩部分（繳納8月的房產(chǎn)稅按照原值計征，9-12月按照租金計征）

若蘭 追問

2018-10-02 12:16

上個月剛收集齊發(fā)票，沒有確認(rèn)為固定資產(chǎn)，還有，房屋不用先確認(rèn)為固定資產(chǎn)再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)吧

小小劉老師 解答

2018-10-02 12:40

你購進就是為了出租，可以直接確認(rèn)投資性房地產(chǎn)