B組514—長沙湯婷婷 2018/7/26 10:38:07我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建好的一個獨立商業(yè)出租了，應(yīng)該怎么進行賬務(wù)處理？

梁老師

職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,審計師,通過司法考試

2018-07-26 10:43

請確認是否應(yīng)該由存貨轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或者投資性房地產(chǎn)。

2018-07-26 10:43:10

可確認為其他業(yè)務(wù)收入，并繳納增值稅

2018-11-09 21:24:19

1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算 2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認。營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認。一般說來有以下方式： (1)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)， (2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)； (3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)； (4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 3、土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務(wù)處理涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。 4、出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進行核算，在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨）

2019-07-01 20:39:14

你好！記入銷售費用

2018-09-06 10:15:45

計入固定資產(chǎn)，計提折舊視用途計入相關(guān)科目。

2018-08-15 10:22:32

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親愛的學(xué)員你好，我是來自會計學(xué)堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？

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