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送心意

小菲老師

職稱： 中級會計師,稅務師

2025-10-31 14:46

同學，你好 
1.個人銷售其取得的不動產(chǎn) (不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=（含稅銷售額-購買住房價款）/（1+5%）*5%。  
2.個人轉讓其自建的不動產(chǎn) (不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=含稅銷售額/（1+5%）*5%。

一地金 追問

2025-10-31 14:48

非自建非自用的 是不能減？以外能減？

小菲老師 解答

2025-10-31 15:00

1.個人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 
 
2.個人轉讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 
 
3.個人銷售自建自用住房免征增值稅。

一地金 追問

2025-10-31 15:08

那轉讓非自建購買的住房，減不減原價？

小菲老師 解答

2025-10-31 15:13

同學，你好
這個是住房

一地金 追問

2025-10-31 15:22

那就是這個意思嘛，你截圖的都是去年的老政策了

小菲老師 解答

2025-10-31 15:24

同學，你好 
嗯嗯，好的

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相關問題討論
您應該是小規(guī)模納稅人吧？
2019-09-12 11:08:28
你好，看這個，這樣轉，沒有金額的子目就不用： 借：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 應交稅費-應交增值稅-進項稅額轉出 貸：應交稅費-應交增值稅-進項稅額 應交稅費-應交增值稅-減免稅款 應交稅費-應交增值稅-轉出未交增值稅 同時 借：應交稅費-應交增值稅-轉出未交增值稅 貸：應交稅費--未交增值稅
2019-06-06 11:21:18
借 應交增值稅銷項稅 簡易征收 進項稅轉出 貸 應交增值稅進項稅 貸 應交增值稅-轉出未交增值稅 你好，你們是收到專票認證后轉出了嗎？
2019-03-29 17:22:04
你好，是的
2016-12-25 13:58:52
你好，如果是小規(guī)模不用做結轉，一般納稅人做，借：應交稅費-應交增值稅-轉出未交增值稅 貸：應交稅費-未交增值稅
2016-12-10 20:04:05
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