房地產(chǎn)抵債營業(yè)稅及土地增值稅的繳納 公司有辦公大樓一幢,原值4400萬,凈值2200萬元.近期資產(chǎn)評估價值8800萬元.2003年完工,由我公司自行開發(fā)建造,未出售,用以對外出租.產(chǎn)權明晰.已用于抵押,向銀行貸款7000萬元.現(xiàn)公司因無力償還利息,銀行擬以該房產(chǎn)抵債. 繳納營業(yè)稅和土地增值稅如何計算

答： 營業(yè)稅按8800外i計稅依據(jù)； 土地增值稅的收入也按8800，扣除原價4400萬，增值率為100%，對應稅率40%，速算扣除數(shù)5%

房產(chǎn)抵債應從何時繳納土地增值稅

答： 土地增值稅是指凡是出讓土地使用權的單位或者個人，在出讓土地使用權時，需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。 一般來說，房產(chǎn)抵債應從土地出讓時開始繳納土地增值稅，對于已經(jīng)購買的房屋，其出讓時間為房屋完工的時間，因此，房屋完工的時間即出讓土地的時間。而為了繳納土地增值稅，需要向財政部門申請證明繳納土地增值稅的資料，根據(jù)證明材料的不同，可能需要準備不同的證明材料，以確保繳納的土地增值稅為正常稅收。 拓展知識：土地收益稅是指以土地出讓金額為基數(shù)，按照一定比例征收的一種收入。其征收的基數(shù)為出讓土地使用權收入，而并非僅僅是出讓土地時的土地價款，如果用地方開發(fā)建設，征收的土地收益稅也應扣除相關投資建設和開發(fā)成本。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

以房抵債是否繳納土地增值稅

答： 學員朋友您好，以房抵債需要繳納土地增值稅。以房地產(chǎn)抵債發(fā)生權屬轉讓的，要繳納土地增值稅，未發(fā)生權屬轉讓的，不征收土地增值稅。被兼并企業(yè)的房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中轉讓到兼并方的，屬于土地增值稅的征稅范圍，但是暫免征收。以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉讓給其中一方的，要繳納土地增值稅。房產(chǎn)交換，產(chǎn)權發(fā)生了轉移，需要土地增值稅的征稅范圍。