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老師，房屋租賃怎么做賬務處理？
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于2025-03-05 13:57 發(fā)布 ??50次瀏覽
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暖暖老師
職稱： 中級會計師,稅務師,審計師
2025-03-05 13:58
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老師，房屋租賃怎么做賬務處理？
答： 你好借銀行存款 貸其他業(yè)務收入 應交稅費銷項稅 借其他業(yè)務成本貸累計折舊
老師，請問租賃房屋的賬務怎么處理？
答： 承租方 經(jīng)營租賃： 租金支付：一次性付多期租金，計入 “預付賬款” ，再分期攤銷。如付一年租金 12000 元，支付時借 “預付賬款” 12000 元，貸 “銀行存款” 12000 元；每月攤銷借 “管理費用”（房屋用于辦公 ）等 1000 元，貸 “預付賬款” 1000 元 。若按月支付，直接借 “管理費用” 等，貸 “銀行存款” 。 初始直接費用：簽訂合同的傭金、律師費等，計入當期 “管理費用” 。 押金：支付時借 “其他應收款 - 押金” ，貸 “銀行存款”；收回時做相反分錄。 融資租賃 ：租賃開始時，借 “固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)）”“未確認融資費用” ，貸 “長期應付款（租賃負債）” 。后續(xù)，對租賃資產(chǎn)計提折舊，借 “管理費用” 等，貸 “累計折舊” ；確認租賃負債利息費用，借 “財務費用” ，貸 “長期應付款（租賃負債）” 。 出租方 經(jīng)營租賃： 收到租金：一次性收多期租金，計入 “預收賬款” ，分期確認收入。如收一年租金 12000 元，收到時借 “銀行存款” 12000 元，貸 “預收賬款” 12000 元 ；每月確認收入借 “預收賬款” 1000 元，貸 “其他業(yè)務收入”（非主營業(yè)務 ）1000 元 。非一次性預收，先收租金同上述一次性收多期租金處理；后收租金，分期結(jié)轉(zhuǎn)收入借 “應收賬款” ，貸 “主營業(yè)務收入”/“其他業(yè)務收入”“應交稅費 —— 待轉(zhuǎn)銷項稅額” ，收到租金時借 “銀行存款” ，貸 “應收賬款” ，同時借 “應交稅費 —— 待轉(zhuǎn)銷項稅額” ，貸 “應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額）”/“應交稅費 - 簡易計稅” 。 成本：房屋折舊等，借 “其他業(yè)務成本” ，貸 “累計折舊” 。 相關(guān)稅費：計提房產(chǎn)稅、印花稅、城建稅及附加等，借 “稅金及附加” ， 貸 “應交稅費 —— 應交房產(chǎn)稅” 等 ，繳納時借 “應交稅費 —— 應交房產(chǎn)稅” 等，貸 “銀行存款” 。 押金：收到時借 “銀行存款” ，貸 “其他應付款 - 押金” ；退還時做相反分錄。 融資租賃： 直接租賃：租賃期開始日，借 “應收融資租賃款 - 租賃收款額”“應收融資租賃款 - 未擔保余值”“銀行存款”“應交稅費 - 應交增值稅 (進項稅額)” ，貸 “融資租賃資產(chǎn)（固定資產(chǎn)等）”“資產(chǎn)處置損益”（與融資租賃資產(chǎn)賬面價值差額，可能在借方 ）“應收融資租賃款 - 未實現(xiàn)融資收益”“銀行存款”（初始費用 ） 。 售后回租：實質(zhì)購銷業(yè)務發(fā)生，先確認購進資產(chǎn)，后續(xù)出租業(yè)務參照經(jīng)營租賃處理 。
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答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一
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