天道酬勤 追問

2025-01-23 09:44

開具物業(yè)費銷售發(fā)票的時候是不是應必須將物業(yè)費與贈送的清油開具到一張發(fā)票上才能避免視同銷售風險。

東老師 解答

2025-01-23 09:46

是的，沒錯的，最好開在一起

天道酬勤 追問

2025-01-23 09:48

老師，我的理解是只要開具發(fā)票就必須得開具到一張發(fā)票上，我的理解是否正確

東老師 解答

2025-01-23 09:49

你的理解是沒有問題的

天道酬勤 追問

2025-01-23 10:16

老師，物業(yè)公司業(yè)主交一年的物業(yè)費5000元給業(yè)主贈送一個月的停車費（100元）賬務又該如何處理

東老師 解答

2025-01-23 10:17

收到物業(yè)費及贈送停車費的實質(zhì)分析：贈送一個月停車費可視為一種促銷手段，應將物業(yè)費和停車費按公允價值比例分攤確認收入。
 
計算分攤比例及各部分收入：
 
- 物業(yè)費公允價值為5000元，停車費公允價值為100元，兩者合計公允價值為5000 + 100 = 5100元。
 
- 物業(yè)費分攤收入比例為5000÷5100≈98.04\%，停車費分攤收入比例為100÷5100≈1.96\%。
 
- 物業(yè)費分攤確認的收入為5000×98.04\% = 4902元，停車費分攤確認的收入為5000×1.96\% = 98元。
 
賬務處理：
 
- 收到物業(yè)費時：
 
- 借：銀行存款 5000
 
- 貸：合同負債 - 物業(yè)費 4902
 
- 貸：合同負債 - 停車費 98
 
- 按月確認物業(yè)費收入時（假設一年12個月）：
 
- 每月確認物業(yè)費收入：4902÷12≈408.5元
 
- 借：合同負債 - 物業(yè)費 408.5
 
- 貸：主營業(yè)務收入 - 物業(yè)費 408.5（假設不考慮增值稅，若考慮增值稅，需按適用稅率分離出銷項稅額）
 
- 按月確認停車費收入時（假設停車費服務也是按月提供）：
 
- 每月確認停車費收入：98÷12≈8.17元
 
- 借：合同負債 - 停車費 8.17
 
- 貸：主營業(yè)務收入 - 停車費 8.17 （假設不考慮增值稅，若考慮增值稅，需按適用稅率分離出銷項稅額）

天道酬勤 追問

2025-01-23 10:30

老師，剛才你寫的這會計分錄應該就是捆綁銷售吧：將兩種不同的產(chǎn)品價格合并后按比例分攤?cè)缓箝_具到一張發(fā)票上。

東老師 解答

2025-01-23 10:32

是的，沒錯的，就是這個意思