抵押權(quán)是債務人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔保物權(quán)。當債務人到期不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權(quán)；如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。

抵押權(quán)的特征：

（一） 抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔保物權(quán)。

（二） 抵押權(quán)是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

（三） 抵押權(quán)屬約定擔保物權(quán)而非法定擔保物權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)系由當事人的抵押合意而設(shè)定。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

（四） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標的物的占有。

（五） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)；二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)。對抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務。就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)系指：

（1）有抵押權(quán)擔保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務人的普通債權(quán)人而受清償；

（2）就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償；

（3）抵押權(quán)人在債務人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財產(chǎn)應從債務人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)的種類，根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分，根據(jù)我國《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種：

（一）不動產(chǎn)抵押

不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。

（二）動產(chǎn)抵押

動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。

（三）權(quán)利抵押

權(quán)利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標的物的抵押。對于何種權(quán)利可以成為抵押的標的物，一般法律都會做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。

（四）最高額抵押

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：1、抵押擔保的是將來的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生；2、抵押擔保的債權(quán)額不確定，但設(shè)有最高額限制，最高額限制并非債權(quán)的實際最高額；3、實際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的，即債權(quán)人不規(guī)定對方實際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額；4、債權(quán)人只可以對抵押財產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)；5、最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。

我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

（五）財團抵押

財團抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔保能力集中。《擔保法》第34條規(guī)定，抵押人可將其合法財產(chǎn)一并抵押。

（六）共同抵押

共同抵押，又稱為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。