不動產(chǎn)租賃發(fā)票開票要求主要如下：

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算應納稅額、按相應稅率開具增值稅發(fā)票。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅、按11%稅率開具增值稅專用發(fā)票、目前已經(jīng)降為9%。

3、小規(guī)模納稅人的單位和個體工商戶無法自行開具增值稅發(fā)票的，可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。

4、出租不動產(chǎn)的其他個人，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請開具增值稅發(fā)票。

5、納稅人將不動產(chǎn)出租給他人，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

補充：不動產(chǎn)增值稅抵扣需要分期抵扣嗎？

不動產(chǎn)增值稅不再進行分期抵扣，2019年4月1日起， 納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照國家稅務總局公告2016年第15號穩(wěn)健規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

政策依據(jù)：《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、國家稅務總局、海關總署公告2019年第39號）。