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知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書(shū)
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
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隨土地出讓金交繳納的契稅，增值稅可以抵扣嗎
精選回答
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目時(shí)主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額。
對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
綜上所述，取得土地使用權(quán)所交的契稅在土地增值稅清算時(shí)也是可以扣除的。
擴(kuò)展知識(shí)：
6. 滯納金計(jì)算
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相似問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)增值稅中可抵扣收入的土地價(jià)款是否包含土地出讓金、土地交易契稅、土地交易費(fèi)、城市配套費(fèi)，土地款滯納金、土地款分期繳納利息？
答： 同學(xué)你好 財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（三）項(xiàng)第10點(diǎn)的規(guī)定，一般納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地價(jià)款可以抵減銷(xiāo)售額計(jì)征增值稅，除了土地出讓金，土地契稅和土地交易的印花稅可以抵減銷(xiāo)售額計(jì)征增值稅嗎？
答： 你好，這些可以抵扣的。
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老師，一般納稅人預(yù)繳的土地增值稅可以抵扣土地出讓成本再乘以稅率預(yù)繳嗎
答： 你好，一般納稅人預(yù)繳的土地增值稅是不可以扣除土地出讓成本，而是直接按不含稅收入*土地增值稅預(yù)征率計(jì)算的
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