在租賃開始日，承租人和出租人應當根據(jù)與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

融資租賃的認定標準：

(1)在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

(3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

這里的""大部分""通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%)。

需要注意的是，這條標準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。

如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時,則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

(4)指導性標準，結(jié)合其他條件進行判斷，

承租人：最低租賃付款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值≥90%，

出租人：最低租賃收款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值≥90%，

(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造,只有承租人才能使用。