第一種情況是收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下幾種情況：

（1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，

借：“融資租賃資產(chǎn)”科目，

貸：“應(yīng)收融資租賃款”科目。

如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金，

借：“其他應(yīng)收款”科目，貸：“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

（2）存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，

借：“融資租賃資產(chǎn)”科目，

貸：“應(yīng)收融資租賃款”、“未擔(dān)保余值”等科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金，

借：“其他應(yīng)收款”科目，

貸：“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

（3）存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，

借：“融資租賃資產(chǎn)”科目，

貸：“未擔(dān)保余值”科目。

（4）擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在。此時(shí)，出租人無(wú)需作會(huì)計(jì)處理，只需作相應(yīng)的備查登記。

第二種情況是優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。如可能繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)融資收益（假定不存在租金逾期的情況）等。如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。