大部分是和普通企業(yè)一樣的，特殊科目：

1.“開發(fā)成本”科目。

本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用和成本，包括：

(1)開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用；

(2)開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項和工程進(jìn)度估價的開發(fā)成本；

(3)工程采用自營方式發(fā)生的各項成本費(fèi)用；

(4)分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用;

(5)應(yīng)予資本化計入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等；

(6)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗收合格的房地產(chǎn)成本。

購入已拆遷平整的土地準(zhǔn)備用于房產(chǎn)開發(fā)，可先計入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目，待開發(fā)時再以適當(dāng)?shù)姆峙浞椒?，分?jǐn)偟健伴_發(fā)成本”的明細(xì)科目。

2.“開發(fā)間接費(fèi)用”科目。

本科目相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”，核算為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項間接費(fèi)用。

3.“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

本科目核算已開發(fā)完工、經(jīng)驗收合格的房地產(chǎn)。

4.“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目。

本科目核算用于出租經(jīng)營但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋。

5.“周轉(zhuǎn)房”科目。

本科目核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

編制資產(chǎn)負(fù)債表時，以上增設(shè)的5個會計科目的期末余額，均應(yīng)計入報表的“存貨”項目。