增值稅、附加稅、個稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。

一、增值稅：

１、其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第四條第二款）；

２、自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。（《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條）；

二、城市維護(hù)建設(shè)稅：

１、為實際繳納的增值稅稅額，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）或1%（其他）。在此基礎(chǔ)上，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅。（《中華人民共和國城市維護(hù)稅暫行條例》（國發(fā)[1985]19號）第三條、第四條）；

三、教育費附加和地方教育附加，

１、教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。（《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（中華人民共和國國務(wù)院令第448號）第三條）；

２、地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人）實際繳納的增值稅、營業(yè)稅和消費稅稅額的2%。（《財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財綜[2010]98號）；

３、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財稅[2016]12號）規(guī)定，月租金小于10萬元的繳費義務(wù)人免征教育費附加和地方教育附加。

四、房產(chǎn)稅，稅率為12%,享受減半，

１、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。（《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）第二條、第五條）；

２、計稅依據(jù)為不含增值稅的租金收入，住房類稅率為4%，非住房類稅率為12%。(財稅﹝2008﹞24號）在此基礎(chǔ)上，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收房產(chǎn)稅。（《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅[2019]13號）第三條）出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票應(yīng)征房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間比照增值稅執(zhí)行。

五、土地使用稅，

１、住房類免征土地使用稅，非住房類按實征收土地使用稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定，對個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、印花稅，

1非住房出租，稅率為0.1%,享受減半，（《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令1988年第11號））按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花；

２、對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅。（《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅[2019]13號）第三條）

七、個人所得稅，個人一次性收取數(shù)月租金,可將數(shù)月租金在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偤笥嬎銈€人所得稅（對此，財稅界有不同的觀點，但是“金三”代開租金發(fā)票時，已證明可以像增值稅一樣平均分?jǐn)偟綄?yīng)的租賃期內(nèi)），這意味著每月租金收入不超過4000元，每個月都可以扣800元；更為可喜的是稅局竟將房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅也分?jǐn)偟綄?yīng)的租賃期內(nèi)。