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自用固定資產(chǎn)11月30日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，折舊1375880，原值5830000，公允價(jià)值4500000，怎么納稅調(diào)整????? 月折舊率0.67%
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2024-01-09
老師您好，請(qǐng)問以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，到了期末產(chǎn)生了尚未實(shí)現(xiàn)的公允變動(dòng)收益，后續(xù)要怎樣記賬呢，是不是還涉及到遞延所得稅呢？
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2020-01-09
1.簡(jiǎn)答題 1,甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì) 量。2019到2022年相關(guān)資料如下： 資料一：2019年12月31日，甲公司用銀行 存款購(gòu)買新寫字樓，當(dāng)日以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租 給乙公司。租期24個(gè)月，購(gòu)買價(jià)款1300萬(wàn) 元，預(yù)計(jì)凈殘值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命20 年，采用年限平均法計(jì)提折舊。 資料二：2020年1月31日，甲公司收到第一 個(gè)月租金收入6萬(wàn)元，存入銀行。 資料三：2022年1月1日，租賃期屆滿，甲 公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫字樓。不考 慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。 要求：根據(jù)資料一到資料三中發(fā)生的業(yè)務(wù)
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2023-12-19
2019年12月31日，將一處廠房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式計(jì)量。該廠房2016年12月31日購(gòu)入，原值為240萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至今尚未發(fā)生減值，租賃期為兩年，每年年末收取租金50萬(wàn)元。按月計(jì)提折舊。
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2024-08-20
2016年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。 當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，比其賬面價(jià)值大5 500萬(wàn)元。 2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。 2017年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬(wàn)元。 甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2017年度損益的影響金額是（　）萬(wàn)元。
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2020-07-21
為什么持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨？
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2021-06-20
甲公司2019的3月5日收回租期屆滿的商鋪，計(jì)劃重新裝修后繼續(xù)出租，商鋪原成本3000萬(wàn)（含裝修費(fèi)200萬(wàn))，至重新裝修之日，累計(jì)折舊500萬(wàn)，未提過減值。2019年3月6日開始裝修，年末達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)，發(fā)生裝修支出600萬(wàn)（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計(jì)租金收入大幅增加，甲公司對(duì)該商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。問2019年12月31該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（B）萬(wàn)元 A1900 B2900 C2600 D180裝修部分被替換掉，為啥不分配它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的折舊
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2020-07-05
甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（1）2019年9月20日，甲公司將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為10 400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為400萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。租期2年，年租金1 200萬(wàn)元，按季支付。 要求：（1）計(jì)算2019年該辦公樓計(jì)提的折舊金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)
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2020-06-19
老師，這道題怎么解，看不懂答案解析 20x6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元。20x6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20x7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20x7年度損益的影響金額是()萬(wàn) 元。A.500 B.6 000 C.6100 D.7000
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2019-01-09
如圖，1月1日將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月固定資產(chǎn)還計(jì)提折舊嗎？
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2019-07-06
為什么從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，即使開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
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2023-05-09
星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬(wàn)元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B
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2020-06-19
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)之后，是不是要將房和土地拆分分成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。
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2020-03-09
年3月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元；2×19年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×19年度利潤(rùn)總額的影響金額為（　　）萬(wàn)元。
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2022-03-21
公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并與2x14年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開始日為2x15年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用平均年限發(fā)計(jì)提折舊。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前該房屋已使用了九年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。一，2x15年一月一日將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。二，2x15年12月31日計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。三， 2x17年1月1日將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。四，2某17年12月31日房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。
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2022-11-06
房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是存貨，還是投資性房地產(chǎn)？
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2020-05-05
2、2×14年2月15日，甲公司將—棟自用辦公樓對(duì)外出租，年租金為360萬(wàn)元。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，2×15年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額是（ ）萬(wàn)元。 這道題為什么2400-2600 的200 和2600-2640的40不算進(jìn)損益
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2022-02-12
老師，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨還是投資性房地產(chǎn)呢
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2020-08-19
206年12月31日購(gòu)入一辦公樓，實(shí)際取得成本為了00萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 因公司遷址，20X9年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租貨給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租貨2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租貨協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元， 為2 200萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20X9年12月31日， 該辦公樓的公允價(jià)值要求:根據(jù)上述材料，不考慮其他因素，回答下列問題。 (1)甲公司將辦公樓轉(zhuǎn)為出租，將其作為投資性房地產(chǎn)核算的日期是 A. 20X6年12月31日 B. 20X7年1月1日 C. 20X9年6月30日 D. 20X9年7月1日
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2020-06-29
在建工程完工后用作長(zhǎng)期出租用，應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)科目？
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2019-06-19