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四、綜合題(每題20分，共40分) 1.承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下： (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年100000元，續(xù)租期間為每年110000元，所有款項應(yīng)于每年年末支付； (2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； (3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金； (4)在租賃期開始日，甲公司評估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年； (5
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2022-05-03
早上好老師，這里的租賃期限，比如是2018年-2023年，是寫剩余年限還是總的租賃年限，個體戶資金數(shù)額如果填10萬，是要實繳10萬嗎？是什么時候繳的？謝謝老師
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2021-01-05
公司經(jīng)營地址變更，需要提交租賃合同，原來的地址和現(xiàn)在的地址有幾天是重疊的，這樣合理吧 租賃期限有重疊
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2021-12-24
關(guān)于新租賃準(zhǔn)則的問題想請教您。對于企業(yè)一般租賃資產(chǎn)，會不會出現(xiàn)短期高價值租賃。比如，租價值100萬的廠房，租期半年。兩年簽4次。（其實租賃期應(yīng)該是2年，但是為了不入表，把租賃期拆分成低于1年的），這樣操作，企業(yè)的高價值資產(chǎn)還是可以不入表，仍然能表外融資。？
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2022-03-01
老師我們公司。買的新車是融資租賃的，會計分錄怎么做呢？首付是2萬，租賃成本是6.28萬，。租賃期間是36個月，計算方式是等額租金法，租金總額7.18萬，每期租金1996.44元。求助
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2022-05-23
老師，您好， 甲乙雙方簽訂了一份房屋租賃合同，租期為半年。在房屋租賃期內(nèi)，乙公司將該房屋轉(zhuǎn)租給丙公司。出租人甲公司得知后，如果簽訂的是超過半年的合同這個的結(jié)果是一樣的嗎，您看下我的理解，還有什么不足的嗎 半年，出租人未同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同， 超過半年的，是不是說也可以解除合同，但是要給對方留點時間
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2022-09-02
承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為40萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數(shù)的上漲進行上調(diào)。租賃期開始日的消費者價格指數(shù)為100，兩年后的消費者價格指數(shù)為120，預(yù)計未來每兩年的消費者價格指數(shù)分別為130和140。甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的年租賃付款額是（　?。┤f元。
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2024-02-04
如果出租人承擔(dān)了承租人某些費用的， 出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi) 進行分配； 老師，這句話不太懂，麻煩這句話舉例說明一下，順便將會計分錄也寫一下，辛苦了，謝謝
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2022-10-15
（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項應(yīng)于每年年初支付 租賃負(fù)債＝（尚未支付租賃付款額的現(xiàn)值）剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值＝50 000×（P/A，5%，9）=355 390（元） 預(yù)付年金現(xiàn)值為什么再*（1+5%）呢
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2022-08-24
老師，我們是做花卉租賃的。比如放在某辦公區(qū)的花，實際上當(dāng)時我們購進已經(jīng)付了這筆費用。后面租賃期滿，撤回這些花，回到倉庫，怎樣做分錄呢？
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2023-03-01
C.所預(yù)計未擔(dān)保余值降低，出租人應(yīng)修改租賃期內(nèi)的收益分配，并立即確認(rèn)預(yù)計的減少額 ，該選項不理解，能否通俗白話解釋下
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2022-08-08
老師，廠房租賃，合同約定租賃期是五年，一年租金260萬，第一年租金按照幾個時間節(jié)點付款，以后都是提前一個月付下一年的租金，請問應(yīng)該怎么做分錄呀？
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2023-03-13
老師，融資租賃期間的所有權(quán)是出租方還是承租方
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2023-11-16
甲公司為一家上市公司，發(fā)生的部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下：（1）甲公司（原租賃承租人）與乙公司（原租賃出租人）就5000平方米的A辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同（原租賃）。在第3年年初，甲公司將該5000平方米的A辦公場所轉(zhuǎn)租給M公司，期限為原租賃的剩余3年時間（轉(zhuǎn)租賃），甲公司考慮各種因素后，將其分類為融資租賃；（2）甲公司（原租賃承租人）與丙公司（原租賃出租人）就3500平方米的B辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同（原租賃）。在租賃期開始日，甲公司將該3500平方米的B辦公場所轉(zhuǎn)租給N公司，期限為2年（轉(zhuǎn)租賃），甲公司考慮各種因素后，將其分類為經(jīng)營租賃。不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，下列有關(guān)甲
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2024-02-05
老師，個人租給公司的車代開發(fā)票需不需必須寫租賃期限呀
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2021-03-04
A公司租賃B公司房子作為辦公樓使用，租賃期2年，每年10萬元，簽訂合同時支付10萬元，賬務(wù)處理怎么做？ 使用新租賃準(zhǔn)則。 請?zhí)顚懢唧w的會計分錄和金額。
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2022-09-13
不屬于融資租賃特點的是（?。?。 A、出租的設(shè)備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購買，或者由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定 B、租賃期較長 C、由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng) D、租賃期滿只能將設(shè)備退還租賃公司
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2020-12-02
商業(yè)用房的租賃期為10年，并擁有3年的續(xù)租選擇權(quán)。租賃期內(nèi)每年租金為30萬元，續(xù)租期間每年租金25萬元，均于每年年初支付 租賃負(fù)債＝30×（P/A，6%，9）＋25×（P/A，6%，3）×（P/F，6%，9）預(yù)付公式＝30×6.8017＋25×2.6730×0.5919≈243.60（萬元） 題中每年年初支付30萬共支付10年，是一個預(yù)付年金，為什么不是＝30×（P/A，6%，9）×（1+6%）而是把×（1+6%）省略了呢？
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2023-08-20
李某與趙某口頭約定，李某將其房屋出租給趙某，租期為1年，租金為每月1000元，每月的第一天交付該月的租金。雙方對口頭約定沒有異議，根據(jù)規(guī)定，下列關(guān)于該租賃合同效力的表述中，正確的是（　?。? A. 該租賃合同無效 B. 該租賃合同為可撤銷合同 C. 該租賃合同有效，租期為1年 D. 該租賃合同有效，但視為不定期租賃合同 C 我的答案: D 根據(jù)《民法典》第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。雙方對口頭約定沒有異議，視為確定租賃期限。
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2021-09-02
甲公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了一份汽車租賃合同，合同約定租賃期為6年。相關(guān)合同條款如下：（1）甲公司有3年的續(xù)租選擇權(quán)，初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年20000元，續(xù)租期間為每年25000元，所有款項于每年年初支付；（2）甲公司發(fā)生初始直接費用（傭金）10000元；（3）乙公司給予甲公司租賃激勵費2000元；（4）如果標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時公允價值低于50000元，則甲公司和某獨立第三方需向乙公司支付50000元與汽車公允價值之間的差額，雙方各支付一半金額。假設(shè)，在租賃期開始日，甲公司預(yù)計標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為20000元。甲公司無法合理確定將會行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司無法
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2024-02-03