【抵押物】

2.房地一體原則

(1)城市房地產(chǎn)

①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

(2)農(nóng)村集體土地

①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得“單獨”抵押。

②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

【解釋】(1)城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”;

(2)農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。

3.土地承包經(jīng)營權

《物權法》縮小了土地承包經(jīng)營權的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權作為抵押財產(chǎn)。