不動(dòng)產(chǎn)交易印花稅及增值稅下調(diào)

1、網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日（含）之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；

2、原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；

3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。

經(jīng)962269房地產(chǎn)交易中心、12366納稅服務(wù)熱線求證，以上調(diào)整即日生效，其中，12366納稅服務(wù)熱線補(bǔ)充道，個(gè)人私房出租享受小規(guī)模待遇，月租金十萬(wàn)以下，總稅收為2.5%。

不動(dòng)產(chǎn)交易稅務(wù)處理難點(diǎn)

在城市更新項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，由于有關(guān)土地及房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)各具歷史遺留問(wèn)題和特性，需要采用靈活多樣的交易結(jié)構(gòu)和交易路徑才能使交易各方容易達(dá)成一致，順利推進(jìn)項(xiàng)目。不動(dòng)產(chǎn)交易涉及稅種多（如增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅等），稅額大，無(wú)論是對(duì)舊業(yè)主、開(kāi)發(fā)商還是投資方而言，均面臨稅務(wù)處理復(fù)雜和稅收爭(zhēng)議頻發(fā)的挑戰(zhàn)，前瞻性的稅務(wù)規(guī)劃，稅務(wù)難點(diǎn)的提早解決顯得愈加重要。

一、房產(chǎn)稅。是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。

二、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。

三、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且1.5%，非購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

不動(dòng)產(chǎn)交易印花稅及增值稅下調(diào)由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，就學(xué)習(xí)來(lái)說(shuō)，這些政策也不是簡(jiǎn)單記憶就好，能融合入自己的知識(shí)體系，并不斷更新就是最好的，本文僅做參考。