個人以獲獎方式取得的房屋權(quán)屬是否繳納契稅

以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬是無償轉(zhuǎn)移，應(yīng)屬于土地使用權(quán)贈與或房屋贈與，因此，《契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋贈與征收契稅。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，哪些情形需要繳納契稅

政策內(nèi)容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

以土地、房屋權(quán)屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

政策解讀：

條例和細(xì)則對征稅對象進(jìn)行了列舉，涉及個人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

為什么規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為征收契稅？

《契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為征收契稅，主要原因是：第一，以土地、房屋權(quán)屬抵債需要辦理權(quán)屬變更登記，是一種有償?shù)耐恋?、房屋?quán)屬轉(zhuǎn)移方式。第二，抵債與買賣具有可轉(zhuǎn)換性，購買方交付經(jīng)濟(jì)利益后出售方交付土地、房屋權(quán)屬前，表現(xiàn)為單方向的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這與土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)行為發(fā)生前的法律關(guān)系完全相同。換言之，買賣行為可以分成兩個步驟完成，先由購買者交付經(jīng)濟(jì)利益，形成債權(quán)；再由出售者以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。因此，規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為視同買賣行為征收契稅。

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