房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交納哪些稅

主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

一 取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

二 建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?

三 銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

提示——被遮擋部分文字為“—預(yù)繳稅額”。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率(一般為15%)計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

四 土地增值稅清算環(huán)節(jié)

項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)

增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×120%-房地產(chǎn)開發(fā)費用-印花稅-城建稅及教育費附加

房地產(chǎn)企業(yè)要交納環(huán)保稅嗎

《環(huán)境保護稅法》附件2《應(yīng)稅污染物和當(dāng)量值表》明確了應(yīng)稅大氣污染物、應(yīng)稅水污染物、應(yīng)稅固體廢物和噪聲的種類。納稅人應(yīng)當(dāng)注意的是，并不是所有污染物都是需要繳稅的應(yīng)稅污染物。

納稅人必須準(zhǔn)確判斷自身排放的應(yīng)稅污染物種類。應(yīng)稅水污染物和有組織排放的應(yīng)稅大氣污染物及噪聲可以通過監(jiān)測的方法確定。無組織排放的應(yīng)稅大氣污染物的種類，則要通過分析物料的種類、生產(chǎn)工藝的反應(yīng)原理等方式確定。

無論采取何種手段，應(yīng)稅污染物的種類確定方式必須是有據(jù)可查、有法可依的。比如，采用監(jiān)測的方法確定水污染物種類，就應(yīng)該監(jiān)測全部應(yīng)稅水污染物，并將應(yīng)稅水污染物按污染當(dāng)量數(shù)從大到小排序，對一類水污染物按前五項征收，對其他類按前三項征收;對沒有排放口進行無組織排放的應(yīng)稅大氣污染物，可以按某車間的生產(chǎn)工藝流程涉及的物料種類及反應(yīng)過程，判斷應(yīng)稅污染物的種類。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交納哪些稅由會計學(xué)堂整理，各類稅的特點其實不需要多講，以上所說的，企業(yè)稅、環(huán)保稅、增值稅、土地增值稅等等，大家都可以詳細了解一下。