房產(chǎn)交易增值稅怎么算

增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

滿兩年的免征增值稅。

不滿兩年的應(yīng)繳納增值稅。

應(yīng)交增值稅：交易總價(jià)÷1.05×5%

附加稅：應(yīng)交增值稅×12%

個(gè)人所得稅:(現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本)×20%

二手房交易增值稅怎么算

目前個(gè)人買賣二手房過程中，主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅(包括城建、教育附加)、個(gè)稅、契稅。

營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。

“營(yíng)改增”更多涉及到計(jì)征的變化。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易中稅率保持不變，稅負(fù)根據(jù)情況可能會(huì)有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價(jià)格中都已經(jīng)包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容，因此無(wú)論從增值稅，還是從契稅和個(gè)稅來(lái)看，個(gè)人二手房交易“營(yíng)改增”后，實(shí)際的稅負(fù)基本保持穩(wěn)定，對(duì)個(gè)人的負(fù)擔(dān)也不會(huì)有太大變化。

房產(chǎn)交易增值稅怎么算由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，要學(xué)習(xí)稅務(wù)就要學(xué)習(xí)得全面些，學(xué)習(xí)增值稅，就得關(guān)注各行業(yè)的增值稅的稅務(wù)政策，結(jié)合實(shí)際工作的經(jīng)驗(yàn)，逐漸鞏固，詳情如上。