出租房子如何繳稅

房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。

1、
分開計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開計(jì)算，比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%(各城市不同)。

2、合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

作為房東，出租房子需要交什么稅?

房東需要繳納的稅費(fèi)就是人們理解的房屋租賃稅，而房屋租賃稅是出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、所得稅等等稅的一種統(tǒng)稱。

房東以個(gè)人名下的房屋出租，如果是住宅，按5%的綜合征收率繳稅。如果是非住宅，則按7%或者12%的綜合征收率繳稅。繳完稅才能獲得租房發(fā)票。

舉個(gè)例子，李先生出租房屋，以月租金為20000元(不含稅)出租，房屋如果為住宅類型，那么李先生需要繳稅1000元;如果房屋為非住宅類型，需要繳稅1400元。

出租房子如何繳稅由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，現(xiàn)在的房東大多是不愿繳納稅款的，個(gè)稅改革，這些隱藏的稅，也部分露了出來(lái)。