二手房個人所得稅怎么計算

答:

1、若所售房屋居住滿5年.

若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅,且已居住滿五年的話,那么在這種情況下,是可免征個人所得稅的.但是,如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話,那么在這種情況下,是需要繳納個人所得稅的.

而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%.

舉例說明:

賣方出賣不滿是"滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元.

購房者需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元.

2、若所售房屋是受贈后再賣出的

若是你所售房屋為他人贈與的房產(chǎn),即受贈后再賣出的,那么也是需要繳納的個人所得稅的.而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產(chǎn)生的費用支出-再次轉讓時產(chǎn)生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%.

3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)

若是所售房屋為繼承的房產(chǎn),那么在這種情況下,你是需要繳納的個人所得稅的,而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋后,滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件,可免征個稅).

契稅指的是什么?

答:

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收.

契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格.由于土地、房屋權屬轉移方式不同,定價方法不同,因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定:

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù).成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格,包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益.

2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定.

3、土地使用權交換、房屋交換 ,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額.也就是說,交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅.

4、以劃撥方式取得土地使用權,經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時,由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅.計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益.

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