政府土地出讓繳納哪些稅?

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅.

1、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào))第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅.

2、契稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào))第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅.貴公司應(yīng)該繳納契稅.根據(jù)第三條 契稅稅率為3-5%.契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案.貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢(xún).

3、土地使用稅

土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦.由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計(jì)算公式如下:  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額.

國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:

(一)主體不同

出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者.

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移.

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶.

(四)交易市場(chǎng)不同

出讓,一級(jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓.

二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義:

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為.

三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義:

在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為.通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓.一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù).二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié).

以上就是我們關(guān)于"政府土地出讓繳納哪些稅?"這一問(wèn)題的解答,土增稅、契稅以及土地使用稅三者中,土地增值稅是稅負(fù)最重的,房地產(chǎn)項(xiàng)目完工一般還要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的土增稅匯算清繳,房地產(chǎn)企業(yè)拿地主要是從政府或者從其他企業(yè)獲取,這是基于不同的物權(quán)理論,更詳細(xì)專(zhuān)業(yè)的答案還請(qǐng)聯(lián)系會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師.