在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增值稅怎么繳納

關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目繳納增值稅問(wèn)題

單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不論是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下方法繳納增值稅：

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納增值稅。

2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅。

在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

在建項(xiàng)目在未進(jìn)入建筑物施工階段界定為土地使用權(quán)，發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)按轉(zhuǎn)讓“銷(xiāo)售無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”征收營(yíng)業(yè)稅，若在建項(xiàng)目已進(jìn)入建筑物施工階段則界定為不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收”征收營(yíng)業(yè)稅，可以說(shuō)在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓適用稅法政策非常清晰。而如何征收營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)也有明確的規(guī)定，在該通知的第三條(二十)規(guī)定，“單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！?/p>

在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增值稅怎么繳納由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，一些學(xué)員只會(huì)學(xué)習(xí)一個(gè)知識(shí)點(diǎn)就是一個(gè)，不會(huì)構(gòu)造自己的知識(shí)體系，這樣在學(xué)習(xí)進(jìn)步上事倍功半的。