自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅如何進行稅收籌劃

自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產(chǎn)稅稅收籌劃的空間在于明確房產(chǎn)的概念、范圍，合理減少房產(chǎn)原值。　

(1)合理劃分房產(chǎn)原值　　

稅法規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中、、、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行適當劃分，單獨列示，分別核算?！?/p>

(2)正確核算地價　　

稅法規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。自行建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。因此，企業(yè)在外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款時，一定要根據(jù)“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。

(3)及時做好財產(chǎn)的清理登記工作　　

企業(yè)在生產(chǎn)過程中，難免會出現(xiàn)財產(chǎn)損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，它的掛賬原值是計算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，它的清理能直接影響房產(chǎn)稅的應(yīng)稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設(shè)備運行情況，做好財產(chǎn)清理登記工作，并及時向稅務(wù)機關(guān)報批財產(chǎn)損失，以減輕稅負。

(4)轉(zhuǎn)變房產(chǎn)及附屬設(shè)施的修理方式　　

稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產(chǎn)時計稅基礎(chǔ)50%以上，或修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上的，應(yīng)增加固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。因此，我們在房產(chǎn)修理時，將房產(chǎn)的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，從而相應(yīng)減少房產(chǎn)稅稅負。

單位自有房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅

1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅如何進行稅收籌劃為會計學(xué)堂整理，以上就是有關(guān)自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的繳納，至于稅收籌劃并沒有太多的講究。