房地產(chǎn)企業(yè)如何結轉成本

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結轉，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。

結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。

這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數(shù)。

結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結轉收入時，如何計算成本?

房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程：

1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發(fā)成本(按明細核算) 貸：銀行存款等

2、商品房開發(fā)完工后 借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房 貸：開發(fā)成本

3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積

4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)企業(yè)如何結轉成本為會計學堂整理，相關閱讀中的成本核算部分的內容，大家也可以閱讀一下，對于學習會計我們可以咨詢答疑老師。