房地產(chǎn)開發(fā)公司認籌時收到的款到的款怎么入賬

認籌金我們公司做賬一般先計入“其他應付款”科目，待確認認籌金不會退回的時候轉(zhuǎn)入相應的費用科目;如果認籌金會退回則收到時候，借：銀行存款/庫存現(xiàn)金
貸：其他應付款(沖回之前計提的金額)

房產(chǎn)開發(fā)公司排號收錢寫認籌款還是誠意金?有什么區(qū)別?

兩者性質(zhì)實質(zhì)是一樣的，只是叫法不同，目的都是獲得房屋的優(yōu)秀購買權(quán)及優(yōu)惠權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的認籌金無須預繳增值稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。如果認購金屬于預收款，則應當預繳增值稅，反之無須預繳增值稅。

在實踐中，有人參照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。據(jù)此認為房地產(chǎn)企業(yè)在不具備銷售條件時所收取的認購款增值稅處理也不應確認預收款，應等同于各地方稅務機關(guān)關(guān)于誠意金、認籌金和訂金的納稅處理。

全面營改增后，各地稅務機關(guān)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收款范圍基本明確為：分期取得的預收款(首付+按揭+尾款)、全款取得的預收款以及定金等。誠意金、認籌金和訂金則不屬于預收款。

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