房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的地皮怎么入賬

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六規(guī)定，土地使用權(quán)的處理：

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地馬上進(jìn)行開發(fā)的，土地成本直接計入開發(fā)成本科目，不需通過無形資產(chǎn)科目核算。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果取得土地使用權(quán)為開發(fā)建造商品樓用于對外出售，則取得土地使用權(quán)的全部價值應(yīng)在建造時一次計入房產(chǎn)成本，不能進(jìn)行無形資產(chǎn)的攤銷。此外，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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房地產(chǎn)企業(yè)取得土地返還款的會計處理

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號———政府補(bǔ)助》第二條規(guī)定：政府補(bǔ)助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以實際支付的土地價款作為土地成本，取得的這部分返還款實質(zhì)屬于政府補(bǔ)助的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號———政府補(bǔ)助》的規(guī)定，作為營業(yè)外收入進(jìn)行處理。

再看具體的會計處理規(guī)定，《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號———政府補(bǔ)助》第七條規(guī)定：與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。但是，按照名義金額計量的政府補(bǔ)助，直接計入當(dāng)期損益。

第八條規(guī)定： 與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：

(一)用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計入當(dāng)期損益。

(二)用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計入當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)用地最終會構(gòu)成存貨的一部分，支付的土地價款應(yīng)該計入開發(fā)成本。在之后取得的財政返還款，屬于對已經(jīng)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用的一種補(bǔ)償，會計處理上應(yīng)直接計入營業(yè)外收入，而不能沖減開發(fā)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的地皮怎么入賬為會計學(xué)堂整理，有些道理我們會先入為主的認(rèn)可，這是不好的，學(xué)習(xí)會計時，對于那些常使用的方法，有時候也要藏有懷疑的心。