房地產(chǎn)土地被政府回購(gòu)怎么處理

1、《土地增值暫行條例》規(guī)定：第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

2、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：第十一條條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

財(cái)稅[2013]36號(hào)附件三規(guī)定：一、下列項(xiàng)目免征增值稅(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

依據(jù)上述規(guī)定，因政府城市規(guī)劃需要收回土地，公司收到的補(bǔ)償價(jià)款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務(wù)局備案享受減免。

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那么我覺得針對(duì)這個(gè)業(yè)務(wù)，關(guān)鍵還是如何交稅的問題。

1、我記得如果是政策性搬遷，就免征稅金業(yè)稅及附加稅、土地增值稅。所以這一塊應(yīng)該不產(chǎn)生稅金。

2、契稅應(yīng)該也有免稅名減稅的優(yōu)惠，這一塊各個(gè)地方都不一樣，所以請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

3、企業(yè)所得稅：這個(gè)就是問題了。按新政策，貴公司得到的房款部分(視同銷售部分)應(yīng)該是免稅的?，F(xiàn)金部分應(yīng)做為當(dāng)年的營(yíng)業(yè)外收入了。是不是交稅得看一看當(dāng)年你們有沒有利潤(rùn)了。

這里的最關(guān)鍵問題是如何得到政策性搬遷認(rèn)可。

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