在租賃的土地上建房折舊如何計提

在租來的場地建房，如果由你公司自建，或者建安發(fā)票開給你公司，則應(yīng)該資本化。

完工后由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，繼續(xù)支付租金和提取折舊，未來收到補(bǔ)差按處置不動產(chǎn)處理，涉及營業(yè)稅和土增，自建的話還要納建筑業(yè)營業(yè)稅。其中補(bǔ)償價如果抵頂租金的部分，也應(yīng)該分別確認(rèn)租金成本與銷售不動產(chǎn)收入，并納稅。

舊房推倒時產(chǎn)生的固定資產(chǎn)損失，因為是承租方的行為，所以出租方可以暫不處理，在收回新房時直接將新房價值并入房產(chǎn)余值之中。

案例：

我公司以50萬資金租入一塊土地，在上邊建造房屋，我該如何做會計分錄

先付租金的租期一年內(nèi)的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：現(xiàn)金或銀行存款

然后按月攤銷

借：管理費用或制造費用或營業(yè)費用

貸：待攤費用或長期待攤費用

在租賃的土地上建房折舊如何計提為會計學(xué)堂整理，除了這些外，有些難題也挺煩人，比如對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)的核算以及其他稅務(wù)處理也是難點。