房地產(chǎn)轉(zhuǎn)收入賬務處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目竣工驗收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目。

1、收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發(fā)項目完工經(jīng)驗收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認銷售收入的實現(xiàn)。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業(yè)收入

同時結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本

借：經(jīng)營成本

營業(yè)稅金及附加

貸：開發(fā)產(chǎn)品—相關明細科目

應交稅費—應交營業(yè)稅、應交土地增值稅等

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結(jié)算。

峻工決算完了之后，把成本歸集在一張表內(nèi)，然后根據(jù)你們的物業(yè)類型，占地面積，建筑面積那些成本指標數(shù)據(jù)分配到各物業(yè)類型里，然后轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結(jié)轉(zhuǎn)就可以了

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)收入賬務處理為會計學堂整理，有些事情，我們做著做著，目的就變了，初衷的改變不是什么太大的事情，比如我們學習會計，剛開始就是想考個證鍍個金，后來工作了，就想提升技能，進而漲點工資。