開發(fā)商繳納維修基金計入什么科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房(小區(qū))時,通常要提取一定金額的公共維修基金并按規(guī)定交存當?shù)匦^(qū)辦代管.公共維修基金的來源主要有兩種方式,一種是售房時單獨開票收取,另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取.

據(jù)了解目前實踐中采用單獨收取的比較多,而實質(zhì)上這一款項是代收性質(zhì),所以會計上在收取和繳存時都通過上作為"其他應付款"核算即可,不需通過企業(yè)損益科目.

如果企業(yè)確實是另外提取了維修基金,那么這部分費用通常并不能直接對應到特定的成本項目,所以計入費用處理比較好.

房屋契稅計入哪個科目?

1、如果企業(yè)取得i的房屋可直接使用的,在取得時按應納的契稅稅額外負擔,先記入"固定資產(chǎn)"科目.

2、如果取得的房屋需修建后再使用,則應納契稅并記入"在建工程"科目,待修建完工后再轉(zhuǎn)入"固定資產(chǎn)"科目.

契稅的計稅依據(jù):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定.因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的.

各單位由于經(jīng)濟業(yè)務活動的具體內(nèi)容、規(guī)模大小與業(yè)務繁簡程度等情況不盡相同,在具體設置會計科目時,應考慮其自身特點和具體情況.會計科目作為向投資者、債權(quán)人、企業(yè)經(jīng)營管理者等提供會計信息的重要手段,在其設置過程中應努力做到科學、合理、適用.

以上就是會計學堂小編對"開發(fā)商繳納維修基金計入什么科目"這一問題的解答,計入其他應付款是在代業(yè)主墊付的前提下應該處理的方法,也是現(xiàn)在普遍的方式.但是如果由企業(yè)承擔的話,應該計入開發(fā)成本.所以會計處理的時候還需要根據(jù)實際情況來判斷.