土地分?jǐn)偸且哉嫉孛娣e法分?jǐn)傔€是建筑面積分?jǐn)?/strong>

分?jǐn)偡椒ㄒ?占地面積法

占地面積法,指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分?jǐn)?

(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分?jǐn)偼恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本,然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?

分?jǐn)偡椒ǘ?建筑面積法

建筑面積法,是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分?jǐn)?

(一)一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配.根據(jù)本期開發(fā)的建筑面積占總建筑面積的比例計算本期開發(fā)項目的取得土地使用權(quán)所支付的金額.

(二)分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配.

(三)同一清算單位發(fā)生的扣除項目金額,原則上應(yīng)按建筑面積法分?jǐn)?對于納稅人能夠提供相關(guān)證明材料,單獨簽訂合同并獨立結(jié)算的成本,可按直接成本法歸集.

計算不同用途房屋應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?/strong>

1、住宅房應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?該類房屋售價×土地成本率

2、非住宅房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?(該類房屋售價-該類房屋的超額成本售價)×土地成本率

適用范圍:計算既有住宅用房又有商業(yè)用房的地塊開發(fā),或者純商業(yè)用房開發(fā)的土地成本時,采用售價比率法較為適宜.

計算土地成本比率.土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價后的售價總額的比率,計算公式為:

土地成本比率=占用土地的全部成本(土地使用權(quán)價值)÷(全部房屋售價總額-超額成本售價合計)×100%

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地開發(fā)費用,要計算土地分?jǐn)偝杀?除了上述的兩種方法,還有售價比率法,想要了解的,可以前往會計學(xué)堂的相關(guān)欄目瀏覽.以上是土地分?jǐn)偸且哉嫉孛娣e法分?jǐn)傔€是建筑面積分?jǐn)傔@個問題的解答,感謝閱讀.