房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳怎么算

答:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

計(jì)算公式: (未完工的收入*15%+利潤(rùn)總額)*25%

如果預(yù)計(jì)銷(xiāo)售1616.4萬(wàn)元,暫不考慮本年利潤(rùn)總額: 應(yīng)交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬(wàn)元.

企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅,一直存在兩種觀點(diǎn).一種觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)以會(huì)計(jì)利潤(rùn)額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤(rùn)減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅.

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅.兩種觀點(diǎn)的存在,使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時(shí)無(wú)所適從.

首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng),并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷(xiāo)售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

因此,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少

答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅.

征收土地增值稅按規(guī)定稅率和增值額計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅需要在國(guó)家財(cái)稅政策的要求下進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度實(shí)施核算,滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的特殊性.

2016年3月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,自2016年5月1日起,中國(guó)將全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營(yíng)改增試點(diǎn).

目前,市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)激烈,營(yíng)業(yè)稅存在重復(fù)增稅的弊端,不能抵扣增值稅專用發(fā)票將降低房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力.

因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施"營(yíng)改增"制度具有一定的必要性.

除了上文所講解的房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳怎么算,房地產(chǎn)的稅務(wù)處理還有很多,以及各種各樣的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理等等,如果有想學(xué)習(xí)的同學(xué),不妨關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新,在會(huì)計(jì)學(xué)堂獲取更豐富的知識(shí).