房產(chǎn)稅土地稅需要計提嗎

土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計提還是不計提,最后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的.至于是否計提,要根據(jù)重要性原則處理,如果金額夠大,占當(dāng)期損益的比重夠大,就最好每月計提·,如果不重要,則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了.

比如,有的企業(yè)占地面積大,房屋價值小,則可以每月預(yù)提土地稅,不提房產(chǎn)稅;土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次,印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報繳納.

此外,房產(chǎn)稅有兩計算方式:自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%

根據(jù)新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:"土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元."

且房產(chǎn)稅和土地使用稅在最新的會計準(zhǔn)則中,不用計提,繳納時直接計入管理費(fèi)用科目.即:

借:管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅

借:管理費(fèi)用--土地使用稅

貸:銀行存款(現(xiàn)金)

相關(guān)法文摘要:

按照稅法規(guī)定,施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括:

(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年.開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定.

(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地,免征土地使用稅.

(三)按照規(guī)定,對于企業(yè)征用耕地,凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的,從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅.

此外,根據(jù)現(xiàn)行稅法的規(guī)定,可免征土地使用稅費(fèi)的情況有以下幾種:

(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后,其原有場地未作他用的,可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅.

(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅.納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,年減免稅額不足10萬元的,經(jīng)當(dāng)?shù)刎斦?、地方稅?wù)局審核,報省級財政部門和地方稅務(wù)局審批;

10萬元以上的,經(jīng)省級財政部門和地方稅務(wù)局審核,報財政部、國家稅務(wù)總局審批.農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地,應(yīng)當(dāng)照征土地使用稅.

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