租入廠房再租出需要交房產(chǎn)稅嗎

答: 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.因此,單位和個人出租房產(chǎn)的,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅,對轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的納稅人是房產(chǎn)所有人,如果你所租用的房產(chǎn)是轉(zhuǎn)租來的,那么房產(chǎn)稅就不用叫(由房東交);如果房東租給你,而又不承擔房產(chǎn)稅,那么就由房產(chǎn)使用者交(就是你公司).

參考《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅問題的通知》(青地稅三函[2013]9號)規(guī)定:自2013年10月14日起,承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅.此前與本通知不一致而已征的稅款不再退還,未征稅款不再補征.

租賃廠房需要繳納稅種

答:一、如果是承租單位,按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,土地稅由土地使用人繳納.如果租賃合同規(guī)定租金已含相關(guān)稅費,那么承租人不需要再交相關(guān)稅費;

二、 如果是出租方要繳納這些稅:

1、房產(chǎn)稅:按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅,那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅).

2、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.還有地方教育費附加2%.

3、印花稅:租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元繳納.應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元 的應(yīng)納稅額起點,稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅.

4、2016年5月1日前收營業(yè)稅:按租金收入*5%來繳納營業(yè)稅.

營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達到500萬元〈含500萬〉)適用].小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率.

5、計算個人所得稅時,一次租金收入不超過4000元時,用租金減掉還應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后,稅率為20%.如果租金收入超過4000元,稅率為20%計算個人所得稅.

以上就是本文的所有內(nèi)容,租入廠房再租出需要交房產(chǎn)稅嗎?當然這個就不需要了,房產(chǎn)稅的房東一方繳納的,我們已經(jīng)是承租方,就不再是房東.想要獲取更多的財會干貨,敬請關(guān)注會計學堂吧.