租的房子水電發(fā)票怎么開發(fā)票

水電的發(fā)票是水電公司開給用水戶的,你們最多是按租用合同定額付水電或按實抄表付水電費,水電公司不可能重復(fù)為你們開發(fā)票,出租方公司也沒有資格給你們開發(fā)票,這涉及到營業(yè)額要交稅的.

1、水電費用定額包括在租金中的話,就沒這個問題;

2、水電費用約定由出租方按分表抄收或分?jǐn)偞沾兜脑?收據(jù)即可入賬注明代收,有的稅務(wù)局可能會要求附水電公司開給出租方公司的總水電費的發(fā)票復(fù)印件及分?jǐn)偯骷?

3、水電費用即是出租方取得發(fā)票金額的話,可以向出租方提出要該發(fā)票直接入賬,戶名不對沒關(guān)系,可附租用合同;

4、有的稅務(wù)局可能會同意代開,我個人認(rèn)為這做法沒有道理.

以上,最好問問你們的分管稅務(wù)局,看以上幾種方法那個合適,如果涉及到增值稅抵扣的話更要問清楚,各地管理情況不同的.

堅決制止開具虛假發(fā)票公款報銷的行為:

一、 堅決杜絕開具虛假發(fā)票的行為.禁止任何單位和個人在購買生活用品等物品時,以"辦公用品"的名目開具虛假發(fā)票用公款報銷;禁止通過這種手段濫發(fā)錢物,請客送禮,甚至貪污公款.已經(jīng)發(fā)生的,要立即予以糾正.

二、 經(jīng)貿(mào)(商業(yè))、工商、稅務(wù)等部門要加強對發(fā)票的管理和監(jiān)督,規(guī)范發(fā)票的使用,要求商業(yè)企業(yè)開具的發(fā)票必須內(nèi)容真實.要開展嚴(yán)格發(fā)票管理的檢查工作,堅決杜絕開具虛假發(fā)票的違紀(jì)違法行為.

三、 各部門各單位要嚴(yán)格財務(wù)收支管理,加強財務(wù)監(jiān)管,嚴(yán)格報銷程序,規(guī)范報銷憑證.尤其對辦公用品的采購、報銷,要嚴(yán)格履行程序,杜絕假公濟私甚至侵占、貪污等現(xiàn)象.

四、 各級紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)要切實發(fā)揮職能作用,加強監(jiān)督檢查.對違反本通知精神,有令不行、有禁不止,開具虛假發(fā)票、濫發(fā)錢物的行為,要會同有關(guān)部門堅決查處;對情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的,要堅決追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任.

租房如何取得水電等費用"發(fā)票"稅前扣除憑證

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十九條規(guī)定,企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用出租方作為應(yīng)稅項目開具發(fā)票的,企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證.

《深化"放管服"改革企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理凸顯九大亮點》(何冰 國家稅務(wù)總局所得稅司 2018年7月6日 中國稅務(wù)報)企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)過程中,不可避免地或發(fā)生水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用,在有些情況下,這些費用是包含在租金中,有些情況下需要單獨支付.對于后一種情況,出租方的處理方式也不相同,既有采取銷售方式處理的,又有采取費用分?jǐn)偡绞教幚淼?因此,《辦法》第十九條規(guī)定了不同處理方式下的稅前扣除憑證管理要求,有效解決了納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中的問題.

實務(wù)操作

1. 水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用(以下簡稱水、電等費用,下同)等戶名為承租方

(1)承租方:按規(guī)定去水廠電廠取得增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證,如屬于一般納稅人,取得專票可以按規(guī)定抵扣進項稅額.

(2)出租方:沒什么事,水、電等費用不得計入成本費用.

2.水、電等費用包含在租金中

(1)承租方:取得房屋租賃發(fā)票(稅率/征收率為10%/5%), 作為稅前扣除憑證,如屬于一般納稅人,取得專票可以按規(guī)定抵扣進項稅額.

提醒:財稅〔2017〕90號文件規(guī)定,自2018年1月1日起,納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn),既用于一般計稅方法計稅項目,又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,其進項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中全額抵扣.

(2)出租方:水、電等費用屬于成本,如出租方以出租為主營業(yè)務(wù)則屬于主營業(yè)務(wù)成本,或者計入其他業(yè)務(wù)成本.

其繳納水、電等費用應(yīng)取得增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證.

如其出租房屋按一般計稅方法(10%)繳納增值稅,水、電等費用取得專票可以按規(guī)定抵扣進項稅額;如其出租房屋按簡易計稅方法(5%)繳納增值稅,水、電等費用即使取得專票也不能抵扣進項稅額;

3. 水、電等費用需要單獨支付且出租方采取銷售方式處理情形

(1)承租方:水、電等費用取得出租方開具/代開的增值稅發(fā)票,作為稅前扣除憑證,如屬于一般納稅人,取得專票可以按規(guī)定抵扣進項稅額.

(2)出租方:采取銷售方式處理,按適應(yīng)稅率/征收率規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票.

出租方屬于小規(guī)模納稅人:除水費有特殊規(guī)定,其他費用按照適用征收率3%代開/自行開具增值稅普票或?qū)Ｆ?其繳納其他費用應(yīng)該取得增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證,不得抵扣進項稅額.

出租方屬于一般規(guī)模納稅人:除水費有特殊規(guī)定,其他費用按照適用稅率自行開具增值稅普票或?qū)Ｆ?超出經(jīng)營范圍也自行開具普票/專票),其繳納其他費用應(yīng)該取得增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證,取得專票可以按規(guī)定抵扣進項稅額.

看完上文內(nèi)容,租的房子水電發(fā)票怎么開發(fā)票大家都明白了吧,對于承租方企業(yè),取得出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證,其中"其他外部憑證"建議包括:出租方(自然人)繳納水、電等費用取得發(fā)票的復(fù)印件、自然人出具個人簽字等收據(jù)或分割單.