房地產(chǎn)行業(yè)性質(zhì)是什么

答:房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng).房依地建,房地不可分;有單獨(dú)存在的土地,而沒(méi)有不含地的單獨(dú)存在的房產(chǎn).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指作為財(cái)產(chǎn)的房屋與土地的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)再生產(chǎn)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱(chēng).房地產(chǎn)的基本屬性是指事物本身固有的性質(zhì),房地產(chǎn)的屬性是房地產(chǎn)所具有的特殊性,房地產(chǎn)屬性有自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性與社會(huì)屬性.房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用,房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動(dòng)作用,尤其是住房實(shí)行貨幣化改革之后,已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長(zhǎng)點(diǎn),說(shuō)它是支柱產(chǎn)業(yè),是因?yàn)閷?duì)拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對(duì)金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要,對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),改善民生也具有重要作用.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高,其發(fā)展可以帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、設(shè)備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展,并具有促進(jìn)金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展.

房地產(chǎn)行業(yè)要交哪些稅種

1.契稅

建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3%~5%稅率的契稅.

2.增值稅

自建建筑物出售,按建筑業(yè)11%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅,出售建筑物,按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的11%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅.

3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

4.城鎮(zhèn)土地使用稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳.   年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額

土地使用稅按年計(jì)算,分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅.

5.房產(chǎn)稅

以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù),按1.2%稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅.

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×(1-10%~30%)×1.2%

房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅;但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

6.車(chē)船使用稅

以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅.車(chē)船使用稅按年征收,分期繳納,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.汽車(chē)適用的車(chē)輛使用稅稅額是每年每輛60~320元,由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.納稅人所在地,對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地,對(duì)個(gè)人是指住所所在地.

7.土地增值稅

8.印花稅

書(shū)立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅.

9.企業(yè)所得稅

10.個(gè)人所得稅

土地增值稅的計(jì)算

以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率.

計(jì)算公式:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額

應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率

土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.

土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%.

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.

企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免納土地增值稅.

納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料.

房地產(chǎn)行業(yè)性質(zhì)是什么?房地產(chǎn)行業(yè)要交哪些稅種?看完上文,相信大家已經(jīng)知道房地產(chǎn)行業(yè)要交的稅種有哪些,希望大家可以在日常的工作中,好好利用上面的知識(shí),不需要繳納的稅費(fèi),不用繳納.如果還有其他方面的問(wèn)題,歡迎大家到會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng),咨詢(xún)我們的答疑老師.