購入不動產(chǎn)的增值稅額如何處理

財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(四)項規(guī)定:

"適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.

融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定."

會計處理

(1)購入時,應(yīng)當按取得成本,借記"固定資產(chǎn)"、"在建工程"等科目,按當期可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進項稅額)"科目,按以后期間可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費--待抵扣進項稅額"科目,按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額,貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時,按允許抵扣的金額,借記"應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進項稅額)"科目,貸記"應(yīng)交稅費--待抵扣進項稅額"科目.

購入不動產(chǎn)的增值稅可以抵扣嗎?

國家稅務(wù)總局制定了《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》,現(xiàn)予以公布,自2016年5月1日起,增值稅一般納稅人取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣.適用范圍本公告明確的不動產(chǎn)分年抵扣辦法,適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定.納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣進項稅額的60%,第2年抵扣進項稅額的40%.

一般納稅人購進不動產(chǎn)當年的處理

1、財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(四)項規(guī)定:

"適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.

融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定."

2、會計處理

(1)購入時,應(yīng)當按取得成本,借記"固定資產(chǎn)"、"在建工程"等科目,按當期可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進項稅額)"科目,按以后期間可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費--待抵扣進項稅額"科目,按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額,貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時,按允許抵扣的金額,借記"應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進項稅額)"科目,貸記"應(yīng)交稅費--待抵扣進項稅額"科目.

購入不動產(chǎn)的增值稅額如何處理?針對這個問題，文章中會計學堂的老師作出了詳細的解答，并對相關(guān)的問題加以說明。以上就是會計學堂小編整理的的全部內(nèi)容,希望通過本文能給大家?guī)韼椭?學習更多會計財務(wù)知識,請持續(xù)關(guān)注會計學堂網(wǎng)的更新哦!