小規(guī)模納稅人房租發(fā)票稅率是多少

1.2009年1月1日起施行的新《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:

小規(guī)模納稅人不再設(shè)置工業(yè)(含修理修配業(yè))和商業(yè)兩檔值稅稅率,將小規(guī)模納稅人增值稅稅率統(tǒng)一降至3%.

2.2009年1月1日以前:商業(yè)小規(guī)模納稅人稅率4%,其他小規(guī)模納稅人稅率6%

3.為提高企業(yè)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的抵抗力,2009年開(kāi)始,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了企業(yè)減負(fù)政策,小規(guī)模納稅人稅率降低很多.

小規(guī)模納稅人房租租賃的分開(kāi)計(jì)算

房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率:

營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%,但這個(gè)有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算,地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收.

個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%.但應(yīng)納稅額則分兩種情況,主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元.每次/月收入額不超過(guò)4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額,再減去800元.若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%.

小規(guī)模納稅人房租租賃合并計(jì)算

房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計(jì)算,如湖北將其歸并為"房屋租賃稅"進(jìn)行征收.

針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率.

個(gè)人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為5%;2萬(wàn)元(含)以上的,為7.68%.如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元.

個(gè)人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的,為15.7%.

對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個(gè)人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

本文主要講述了小規(guī)模納稅人房租發(fā)票稅率是多少、小規(guī)模納稅人房租租賃的分開(kāi)計(jì)算以及小規(guī)模納稅人房租租賃合并計(jì)算的問(wèn)題,相信大家現(xiàn)在對(duì)小規(guī)模納稅人房租發(fā)票的相關(guān)問(wèn)題有了了解,如果有任何異議,隨時(shí)和會(huì)計(jì)學(xué)堂小編進(jìn)行交流學(xué)習(xí).