單位無償贈與不動產(chǎn)如何納稅

據(jù)相關(guān)稅收政策，單位無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)進(jìn)行營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅相關(guān)處理。

雙方均應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的單位和個人都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。對財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)免納印花稅。由此可見，對房產(chǎn)無償贈與行為，雙方均應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的，應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。其計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按照市場價(jià)格計(jì)算金額，適用稅率為萬分之五。

接受贈與方應(yīng)繳納契稅?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括房屋贈與。所以，對接受贈與的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以市場價(jià)格按4%計(jì)算繳納契稅。

贈與方的無償贈與支出不允許稅前扣除?！镀髽I(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。公益性社會團(tuán)體，是指同時符合下列條件的基金會、慈善組織等社會團(tuán)體：依法登記，具有法人資格；以發(fā)展公益事業(yè)為宗旨，且不以營利為目的；全部資產(chǎn)及其增值為該法人所有；收益和營運(yùn)結(jié)余主要用于符合該法人設(shè)立目的的事業(yè)；終止后的剩余財(cái)產(chǎn)不歸屬任何個人或者營利組織；不經(jīng)營與其設(shè)立目的無關(guān)的業(yè)務(wù)；有健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；捐贈者不以任何形式參與社會團(tuán)體財(cái)產(chǎn)的分配；國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門會同國務(wù)院民政部門等登記管理部門規(guī)定的其他條件。對除此以外的捐贈支出不得扣除。所以，對省煙草公司直接對該煙草公司無償捐贈不動產(chǎn)而發(fā)生的資產(chǎn)損失，屬于直接捐贈支出，不允許稅前扣除。

贈與的房子能直接辦理不動產(chǎn)證嗎?

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。

三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

單位無償贈與不動產(chǎn)如何納稅的整理供大家閱讀，上文本來是有提到營業(yè)稅的，不過營改增后，營業(yè)稅也就被取代了，大家對此有問題，可以一并咨詢，如有學(xué)習(xí)的需求，最好問問清楚。