房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)費(fèi)入成本哪個(gè)科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)的景觀綠化園林工程應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本下的"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) "二級(jí)科目.

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算.

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等.

(一)營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面:

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)"稅目中的"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"子目征稅;

2、銷售不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%;

3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按"服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)"征稅.計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:

以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加.

(三)土地增值稅:是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅.土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率.

其中:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額.

計(jì)算扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除.

(四)房產(chǎn)稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%.出租房屋稅率12%.

(五)城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅.年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅.

(六)印花稅:是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅.分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種.應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額.

土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書(shū)立的憑證(合同)暫不征收印花稅,但在土地開(kāi)發(fā)建設(shè),房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù)等,應(yīng)繳納印花稅.凡進(jìn)行房屋買賣的,簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅,房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過(guò)戶手續(xù)時(shí),應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,再辦理立契過(guò)戶手續(xù).在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí),應(yīng)按權(quán)利許可證照,按件交納印花稅五元,房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后,再辦理發(fā)證手續(xù).

(七)契稅:

契稅是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),適用稅率為3~5%.征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換.計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和"補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益"等.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

(八)企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅:是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織,在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅.應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率.

(九)個(gè)人所得稅 :是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅.房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是"工資、薪金"所得.其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù).

房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)費(fèi)入成本哪個(gè)科目的主要內(nèi)容會(huì)計(jì)學(xué)堂小編今天就介紹到這里,相信大家通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種的學(xué)習(xí)對(duì)之前的問(wèn)題有了更深層次的了解,如果還有什么疑問(wèn)都可以到網(wǎng)站資訊欄目咨詢.