個(gè)人轉(zhuǎn)讓公建怎么計(jì)算增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓公建時(shí)，如果以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除，增值稅可以如下方法計(jì)算。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào)）第二條規(guī)定，納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：

（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%。

房屋規(guī)劃用途是公建可以正常買(mǎi)賣(mài)嗎

規(guī)劃用途是公建是寫(xiě)錯(cuò)了。沒(méi)有這個(gè)用途的，公建只代表建設(shè)主體。你要買(mǎi)賣(mài)這個(gè)房子，必須要證明你擁有所有權(quán)。

如何計(jì)算個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的土地增值稅？

問(wèn)：我在2000年建造房屋一棟，建造成本500萬(wàn)元。2011年6月此房屋評(píng)估價(jià)為2000萬(wàn)元，售價(jià)1800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)如何計(jì)算土地增值稅？

答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

因此，如果該房屋屬于住房，個(gè)人銷(xiāo)售時(shí)暫免繳納土地增值稅。

如果該住房不屬于住房，則根據(jù)《土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第九條第（三）款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收。

因此，實(shí)際成交價(jià)1800萬(wàn)元低于評(píng)估價(jià)2000萬(wàn)元，應(yīng)依據(jù)2000萬(wàn)元計(jì)算土地增值稅?？梢钥鄢捻?xiàng)目為舊房或建筑物的評(píng)估價(jià)格以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓公建怎么計(jì)算增值稅由會(huì)計(jì)學(xué)堂發(fā)布，當(dāng)一個(gè)公式比較復(fù)雜的時(shí)候，就不要想著靠短暫的記憶，最好是對(duì)它有足夠的理解，這樣在實(shí)務(wù)中才不會(huì)出現(xiàn)一些低級(jí)錯(cuò)誤。