個(gè)人房產(chǎn)劃入獨(dú)資企業(yè)繳契稅嗎

根據(jù)《財(cái)政部
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕37號(hào)）規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

案例

問：老馮開辦了一家磚瓦廠，屬于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，2009年由于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模想增加投資，但磚瓦廠的現(xiàn)有房產(chǎn)、設(shè)備都已抵押貸款，他想把在縣城的一間商鋪并入廠內(nèi)用于抵押貸款。那么，將商鋪劃入磚瓦廠，涉及的商鋪權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)要不要繳納契稅？

答：以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

從法律角度看，這主要是由個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和一人有限責(zé)任公司的特殊性質(zhì)決定的。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指依照《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)一個(gè)重要特征就是財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，企業(yè)無獨(dú)立財(cái)產(chǎn)?！秱€(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。

一人有限責(zé)任公司是指只有一個(gè)自然人股東或者一個(gè)法人股東的有限責(zé)任公司?！豆痉ā芬?guī)定，一個(gè)自然人只能投資設(shè)立一個(gè)一人有限責(zé)任公司。一人有限責(zé)任公司不設(shè)股東會(huì)。由于股東的單一性，自然人可以通過控制一人有限責(zé)任公司而實(shí)現(xiàn)對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處置；另一方面公司法規(guī)定一人公司的法人人格否認(rèn)制度，在發(fā)生債務(wù)糾紛時(shí)，一人公司的股東有責(zé)任證明公司的財(cái)產(chǎn)與股東自己財(cái)產(chǎn)是相互獨(dú)立的，如果股東不能證明公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，股東即喪失只以其對(duì)公司的出資承擔(dān)有限責(zé)任的權(quán)利，而必須對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，也就是說即使未納入一人公司的財(cái)產(chǎn)不能舉證時(shí)仍要償付債務(wù)。

因此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕142號(hào)）作出規(guī)定，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2003〕184號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不繳納契稅。

個(gè)人房產(chǎn)劃入獨(dú)資企業(yè)繳契稅嗎，上述講到了一個(gè)同比概念，自然人將自己的房產(chǎn)或是土地?zé)o償劃轉(zhuǎn)給同屬投資的企業(yè)是可以免繳契稅的，具體如何，還是請(qǐng)點(diǎn)擊閱讀。