納稅人新建房與舊房如何界定

一、新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。

二、分析：建成后未使用的房屋也不一定都屬于新房，新建房與舊房的區(qū)別在于，使用和磨損程度，一些新建房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間不使用，達(dá)到一定時(shí)間和磨損程度就屬于舊房，具體的使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)由各省級(jí)財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

【政策依據(jù)】

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào)規(guī)定：七、關(guān)于新建房與舊房的界定問題

新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字（1995）號(hào)及京財(cái)稅（1996）645號(hào)》規(guī)定，新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一年以上的房產(chǎn)均屬舊房。

自己用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新建房屋什么時(shí)候繳納房產(chǎn)稅

納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8.自2009年1月1日起，納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

納稅人新建房與舊房如何界定的解釋供各位參考，因?yàn)樯婕胺慨a(chǎn)稅，所以這新建房的規(guī)定需要明確，在時(shí)間上，多久后稱之為舊房，本文就說到這。