裝修費是否計入房產原值征收房產稅

《財政部、國度稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規(guī)定：“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！?/p>

《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》第六條規(guī)定：“與固定資產有關的后續(xù)支出，符合本準則第四條規(guī)定的確認條件（與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；該固定資產的成本能夠可靠地計量）的，應當計入固定資產成本；不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益?！?/p>

因此，應根據下列情形判斷裝修費是否計入房產原值征收房產稅：（1）房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值征收房產稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應計入房產原值征收房產稅；（3）經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅；（4）舊房重新裝修，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》。

如何確定計入房產原值的地價

1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建筑物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0．5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0．5的，一律按照地價全額計入房產原值計

2、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0．5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積。

3、據此確定計入房產原值的地價?！∝敹愇募陌l(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產稅籌劃。

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