建筑施工企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算及會計(jì)處理

例：某建筑公司自有辦公樓一幢，原值1505元。2001年1月1日，將其中一間辦公室租給另一公司作為辦公用，面積占整個(gè)面積的10%，年租金5萬元，該地規(guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，則該公司加1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計(jì)算如下：

(1)按房產(chǎn)原值應(yīng)計(jì)繳的房產(chǎn)稅

房產(chǎn)原值=150×(1-10%)=135(萬元);

應(yīng)納房產(chǎn)稅=135×(1-30%)×1.2%=1.134(萬元)。

(2)按租金計(jì)繳的房產(chǎn)稅

應(yīng)納房產(chǎn)稅=5×12%=0.6(萬元);

合計(jì)應(yīng)納房產(chǎn)稅=1.134十0.6=1.734(萬元)。

按會計(jì)制度規(guī)定，建筑施工企業(yè)對房產(chǎn)稅的核算應(yīng)設(shè)置“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”和“管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅”賬戶進(jìn)行核算。企業(yè)計(jì)提應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅時(shí)，借記“管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅”，　貸記“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”;實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”，貸記“銀行存款(或現(xiàn)金)”。如上例，每月末應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅額=17340/12=1445(元)。

計(jì)提時(shí)，作分錄：

借：管理費(fèi)用--稅金1445

貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅1445

實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)，作分錄

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅1445

貸：銀行存款1445

建筑施工企業(yè)因?yàn)榱鲃有员容^強(qiáng)，除企業(yè)機(jī)關(guān)外，大多是租用房產(chǎn)或者建筑工地的臨時(shí)性用房。對于機(jī)關(guān)辦公用房以及職工住房，在房改之前者矚于建筑施工企業(yè)的房產(chǎn)，都需要繳納房產(chǎn)稅;對于租用的房屋因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)不是房產(chǎn)所有者，則不需要繳納房產(chǎn)稅，特殊情況除外;對于建筑工地的臨時(shí)用房，稅法規(guī)定免繳房產(chǎn)稅。

稅法規(guī)定，自用房產(chǎn)按房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余值計(jì)繳房產(chǎn)稅，稅率為1.2%;出租的房產(chǎn)按出租的租金收入計(jì)征，稅率為12%。計(jì)算公式分別如下：

(1)按房產(chǎn)余值：應(yīng)納稅金=房產(chǎn)原值×(1-規(guī)定的扣除比例)×1.2%;

(2)按出租租金：應(yīng)納稅金=租金收入×12%。

房產(chǎn)稅如何做分錄

房產(chǎn)稅的會計(jì)分錄分為確認(rèn)和繳納兩種情況。1、按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅2、繳納時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

拓展資料：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

建筑施工企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算及會計(jì)處理的整理如上，雖然房產(chǎn)稅很早就提出來，也頒布了房產(chǎn)稅暫行條例，不過到目前為止也只是試點(diǎn)實(shí)施而已，本文內(nèi)容僅作參考。