房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)前資金占用利息怎么處理

根據(jù)現(xiàn)行所得稅及土地增值稅政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。上述提到房產(chǎn)公司支付的這部分利息，產(chǎn)生于該合作項(xiàng)目因某些原因根本沒(méi)有開(kāi)始開(kāi)發(fā)之前，我們理解不應(yīng)該作為歸屬于該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的間接成本核算，而是企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出，按條例規(guī)定，“不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分”作為期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用直接在稅前扣除。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得閑置資金利息應(yīng)如何處理？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)） 及《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995 ]
156號(hào)），非金融機(jī)構(gòu)將資金提供給對(duì)方，并收取資金占用費(fèi)，企業(yè)取得的這部分利息收人，作為應(yīng)稅 收人，需要交納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的。

資金占用費(fèi)一般是企業(yè)間拆借雙方擬訂協(xié)議規(guī)定的利息額，或者一方延期付款而根據(jù)銷(xiāo)售合同應(yīng)支付的延期付款利息。根據(jù)你提供的信息，第二種延期付款比較符合，但有并未明確說(shuō)明是否是延期付款。如果這是一道題，那么可以這樣算（1000000-999）*0.09=89910.09.如果是在現(xiàn)實(shí)中，那么就要看實(shí)際情況了。

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