公司改制后剝離資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅嗎

答：按房產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。納稅人改制后，部分房產(chǎn)從原企業(yè)中剝離，如果剝離房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到新企業(yè)，則新企業(yè)為納稅人，依法繳納房產(chǎn)稅；如果剝離房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍屬原企業(yè)所有，只是由改制后企業(yè)代為管理，仍由原企業(yè)繳納房產(chǎn)稅。

企業(yè)改革改制中如何進(jìn)行資產(chǎn)剝離

資產(chǎn)剝離是企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)剝離可以使企業(yè)克服障礙，具備改制條件；也可以使企業(yè)集中發(fā)展更具戰(zhàn)略意義的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，使企業(yè)資源達(dá)到更有效的配置和利用，從而具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。那么企業(yè)在改制過(guò)程中對(duì)于沒(méi)有納入改制范圍的資產(chǎn)，一般的剝離的方式有哪些呢？遼寧朋信律師事務(wù)所長(zhǎng)期從事企業(yè)改革改制業(yè)務(wù)，結(jié)合過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，建議對(duì)于未納入改制范圍的資產(chǎn)，可以采用如下方式剝離：

首先，對(duì)于具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn)，可以以該部分剝離資產(chǎn)出資成立公司，獨(dú)立核算，并進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)；

其次，對(duì)于不具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn)，可以采取如下的方式進(jìn)行處置：

（一）整體出售，即以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)基礎(chǔ)，向其他單位和個(gè)人公開(kāi)出售。出售價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果10%以上的，國(guó)有資本持有單位應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資本變動(dòng)的審批單位作出書面說(shuō)明。所得出售凈收益，應(yīng)當(dāng)作為本期損益處理。

（二）無(wú)償移交，即與當(dāng)?shù)卣块T充分協(xié)商后，將改制企業(yè)原承擔(dān)社會(huì)職能的相關(guān)資產(chǎn)，無(wú)償移交當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門或所在社區(qū)管理，相應(yīng)核減改制企業(yè)的國(guó)有資本。

（三）無(wú)償劃轉(zhuǎn)，即符合無(wú)償劃轉(zhuǎn)條件的，劃轉(zhuǎn)給控股股東或母公司，由母公司持有或者變現(xiàn)，也可以租賃給改制后企業(yè)使用，收取租賃收益。

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